本文来源：时代周报 作者：王营
今年的房地产市场波澜不惊，豪宅却是例外。
房地产研究机构克而瑞发布的报告显示，今年上半年，该机构所监测的30个重点城市的新房成交规模与2024年同期基本持平。不过，总价千万以上高端住宅成交却同比暴涨18.76%。
总价5000万元以上豪宅的成交增长更为迅猛。30个重点城市今年上半年一二手5000万元以上高端住宅分别成交591套和173套，分别同比大涨48.5%、43%。克而瑞甚至将今年定义为豪宅成交大年。
北京市场，向来是豪宅的风向标。时代周报记者注意到，今年以来，北京楼市明显呈现出“顶豪热、普宅冷”的两元格局。克而瑞数据也印证了这一点——2025年上半年，北京TOP 30项目共成交近700亿元。在新房市场10万+豪宅领跑，二手豪宅抗跌性明显。
“豪宅市场坚挺说明，优秀产品在房地产市场平稳期更能凸显价值。”北京香园大道实业公司董事长许飚在接受时代周报记者采访时表示。许飚，大学本科就读于东南大学建筑管理工程专业，硕士就读于北京邮电大学经管学院。许飚深耕北京房地产市场多年，2008年主持开发北二环周边最具人文情怀的花园式洋房德胜佳苑，2013主导开发北京首个售价超10万元/平方米的豪宅“使馆壹号院”。
多名业内人士对北京的豪宅市场表示看好，稀缺性推高了市场对豪宅的预期。从供应端来看，一线城市核心区住宅用地几乎绝迹，核心区豪宅供需矛盾长期存在，价格抗跌；从需求端来看，中国私人财富增长支撑核心地段豪宅需求，但购买更趋理性，偏好稀缺资源。
